在限購背景下，昆明房地產(chǎn)市場格局正在悄然而變。日前，對昆明多家二手中介公司進(jìn)行了解后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下購房者買房態(tài)度慎之又慎，而受調(diào)控影響，剛性需求成為二手房市場支撐，同時(shí)迫于買房“一步到位”考慮，大戶型成為市場特殊時(shí)期的主力。
　　
　　“剛需盤”約7成
　　
　　榮城地產(chǎn)的張美媛有些驚喜，本以為限購令下二手房市場將陷入僵局，自己的三季度業(yè)績將嚴(yán)重受挫，但從目前簽單情況看，雖然與往年同期相比下滑明顯，但也賣出了4套房子，已經(jīng)提前完成了三季度任務(wù)。
　　
　　說話間，有人走了進(jìn)來?！皬埿〗?，幫我們聯(lián)系下賣主，我決定買這套房了?！闭f話的是一個(gè)30歲左右的年輕人。張美媛急忙走過去，“好的，這么快就決定了挺爽快嘛?！闭f著，她開始給房主撥打電話。張美媛告訴記者，因?yàn)橄拶徳颍顿Y客被擠壓出市場，現(xiàn)在買房的大多是剛性需求者，他們買房的想法非常明確也很必要，就是為了居住，因此在購房過程中目標(biāo)很明確，一旦看好下單也爽快。
　　
　　榮城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前市場走勢看，從本質(zhì)上講剛需市場變化不大，“一些剛需還是要買房，對產(chǎn)品的需求實(shí)際變化不大，主要的變化還在心理上”，他認(rèn)為，在這方面中介公司能做的只有做好服務(wù)、做好產(chǎn)品，買與不買要客戶決定。
　　
　　同時(shí)他也表示，現(xiàn)在剛需客戶對價(jià)格比以前敏感，因?yàn)槭袌霾幻骼?，出于資產(chǎn)安全的考慮，購房者在置業(yè)時(shí)會更加理智和慎重，其中更多人則希望把握“最后一次”置業(yè)機(jī)會，買到最合適的物業(yè)。
　　
　　大戶型成主力
　　
　　三個(gè)月跑了無數(shù)中介，看了不下20套戶型后，張有才買下了位于江東花園的一套159平方米的四房二廳。雖然這套房子110萬的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出張有才之前的預(yù)算，但他還是決定再借點(diǎn)錢把首付籌齊，在他看來，如果將來自己被“限購”了，那他就一步到位，不再作換房打算。
　　
　　和張有才一樣，與曾經(jīng)“先買過渡，將來慢慢換”的購房想法不同，更多的剛性需求購房者選擇一步到位。
　　
　　瑪雅西苑店負(fù)責(zé)人告訴記者，目前在“限購”的特殊市場環(huán)境下，投資型置業(yè)者基本走出了市場，而剛需型置業(yè)者也帶有較為濃厚的觀望情緒，仍有購買資格的改善型置業(yè)者開始不斷涌現(xiàn)。對于改善型置業(yè)者而言，買房在要求上已不僅僅局限于“居住的地方”，大面積的戶型成為這些置業(yè)者的首選?！八哪晔窍M(fèi)者心理的一道坎。四年的居住，有些業(yè)主想換大房子，如兩房換三房，三房換四房等等，有些是用來三代同堂、有些是住得更舒適，所以一個(gè)成熟的社區(qū)‘大房子’是不可少的。”該負(fù)責(zé)人說。
　　
　　中原房產(chǎn)市場分析師介紹，相比之下大戶型有以下三方面優(yōu)點(diǎn)：首先，功能空間齊全且相對獨(dú)立，既能一家人共享天倫之樂，又能同時(shí)兼顧個(gè)人隱私。有孩子的三口之家，也方便老人或保姆就近照料。且大戶型一般都有多個(gè)洗手間，有的帶書房、衣帽間或主臥套房等，在享受家庭溫暖的同時(shí)，亦能保證自己的生活空間。其次，一步到位，省卻換房的諸多煩擾。不得不承認(rèn)，小戶型是不大適合長期居住的，通常是作為過渡型住宅。而換一所房子，不僅需要找到合適的房、適應(yīng)新的生活方式，還需重新裝修、布置，耗時(shí)費(fèi)力。再次，對于改善型置業(yè)者來講，產(chǎn)品的舒適性、保值性是他們選擇物業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)。在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，大戶型通常都被置于小區(qū)的中心位置，往往交通便捷，安靜舒適且升值潛力巨大。